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自房价调控政策实施后,你那里房价降了吗
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自房价调控政策实施后,你那里房价降了吗

  自房价调控政策实施后,你那里房价降了吗

  阅读提示:房价这些年来的突飞猛涨,不仅让国内的老百姓感到震惊,难以接受,在国家上,中国的房地产诸多现象也令人不可思议。这个话题早已成为我们日常生活离不开的一部分,甚至早已超出了对自己身体健康的关注,我们今天开辟了这样一个话题:来探讨一下房产的有关政策,和当前楼市有哪些变化?坚持楼市调控不动摇,同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上,不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式,一旦限购令等调控政策放松,需求爆发,房价很可能出现报复性反弹。特别关注:极速时时彩平台

  近两天,统计局的数字、以及对楼市的报告像例行的工作汇报一样很“积极”,很“主动”,原因似乎只有一个:向社会公布近房地产调查统计的数据,以表明,地产价格正在下降。我们先不说,自前不久,严厉的调控政策、约谈等措施实施以来,这些措施是否对银行、房地产商已经形成了压力,让这些部门感受到了政府的威严,但从身边的楼市情况,房地产商傲慢的话语来看,我们就能感到利益链背后的动力多么强大,商业利益、房产收益多么使人感到诱惑,不愿割舍一丝一毫。也希望,那些措施不会是让他们感到知识当做应付的差事。

  房价真的降了吗?许多人都在问这个问题。

  从统计数据上看,调控严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份,北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米,河南新房价环比跌幅大达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米。

  从市场实际情况看,传统上成交活跃的“小阳春”今年被冷清的观望所取代,各地成交量仍然维持在近几年来的低位。大多数新项目以较为合理的价格入市,或给出更大的优惠幅度,一些新开盘项目推出九折、直减10万元等优惠,新的打折形式“团购”也出现在房地产市场上。

  二手房市场上,据中介机构介绍,大多数房源的挂牌价格仍然维持在高位,但时常会有一些业主因为急于出手,主动调低价格,部分房源一次性下调20%甚至更多。

  “只要您盯着某一个区域,时不时地就会有这样的房源出来,但这样的房源卖得也很快。”链家地产一位工作人员告诉记者。

  然而,从普通购房者的感受来看,房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。

  一边是统计局-国家统计局的数字,多有分量;一边是有切实体会的老百姓的观察和感受,我们也有些为难,不知是更愿意以统计局的数据为准,还是老百姓的体会和说法为准。不过,我们自己也是有切实的新闻采访,以及调查数据,我们更愿意从社会基层来进行综合统计。尤其是待购房者、已经购房者,政策调控了之后,他们的购房经历是有价值和让人信赖的。而多数购房者却表示,楼市的变化并不明显,让他们感到,有些部门发布的数据是否真实可信?这就有些滑稽了。权威部门的数据,至少老百姓并不知道是从哪里获得的。

  我们来听一位真实的消费者:

  “我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询,尽管看房的人不多,但房价从去年底到现在几乎没降过,有的还在涨。”家住北京市朝阳区的陈先生说,政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了,但自己和身边的朋友同事却感受不明显。

  3月底,北京市提出了房价“稳中有降”的调控目标,“稳定”也是各地房价调控目标的关键词。据记者了解,为了维持房价数据的“稳定”,部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证,使高价房无法入市销售,低价房源则加大入市,从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴,近期大量限价房入市,也在统计层面降低了房价。

  也正因如此,“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。当一些部门越来越喜欢用数据来作为自己的政绩,当一些人更喜欢用带有权威性的发言来打消社会的一些现象时,一件本来出发点是好的事情便成为了一种背弃信义的不良开端,数据是一份认真的统计结果,其发布于众便要尽可能反应全面,做到真实可信,尤其是来源需要贴近基层,反应整个社会的真实面貌,而非凭空写来,随手拈来,数据可以是真,也可以是假,但老百姓的所见所闻,体会感受不会是一个假命题,也不会凭空而来,因为,只有基层、消费真才更有发言权。

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